미국에서 월세 받자 - 리얼티 인컴 O
전세계 경제가 하락세로 접어들면서,
주식시장뿐만 아니라, 부동산 시장도
얼어붙게 되었습니다.
이런 불황에서도,
오히려 월배당금을 늘리며
시장에 관심을 받고 있는
리얼티 인컴 O에 대해서
설명해드리겠습니다.
1. 리얼티인컴 O 란?
리얼티 인컴은
리얼티 인컴은 1969년 설립되어,
매달 배당금을 주주들에게 지급하는 것으로
유명한 회사입니다.
현재 미국 49개 주, 푸에르토리코, 영국 등
6,483개의 부동산에 투자하고 있으며,
가치는 195억 달러에 달합니다.
상업부동산에서 가장 중요한
점유율(공실율의 반대)도
자료가 제공된 92년부터
2019년까지 98% 내외의
수치를 보여주고 있습니다.
(공실률 2% 내외)
이 수치가 엄청난 것은
우리나라 전국 상가 공실률 평균이 11.7%이고,
서울의 주요 상권인 사당, 테헤란로 등과 비교해도
훨씬 적은 공실률이기 때문입니다.
게다가, 이 부동산 포트폴리오는
한 두 가지 산업군이 아닌
50가지 산업군에 분산 투자가 되어있고
드럭스토어 월그린, 편의점 세븐일레븐,
대형 할인매장 월마트, 미국 최대 피트니스 체인 중 하나인 LA 피트니스,
전 세계 최대 멀티플렉스 체인인 AMC 등
세입자의 면모도 화려합니다.
2. 리얼티 인컴 O의 투자 포인트
상업용 부동산이라는 것이
오프라인 불경기에
당연히 큰 영향을 받기 때문에
현재 주가는
1년 내 최고점 대비 약 56% 정도 빠진 상태입니다.
변동폭은 당연히 있었지만,
리얼티 인컴의 전체 차트를 보면,
우상향 하는 아름다운 주가를
볼 수 있습니다.
그리고 가장 주목해야 할 점은
월배당인데요.
부동산 리츠주에서
월배당이 당연하다고 생각하시는
분들도 계시겠지만
최근의 불경기 상황 때문에
배당 컷(배당금 하향 조정)을 발표한
수많은 리츠주들이 있습니다.
하지만 리얼티 인컴의 배당현황을 보시면,
불경기 상황에서도 꾸준히 월배당을
지급하고 있으며,
심지어 3~4개월마다
0.0005달러 정도씩 배당을 상승시켜주는 것을
볼 수 있습니다.
S&P 500에 속한 기업 중에
25년 이상 배당을 인상하는 기업들을
배당 귀족이라고 부르는데요.
리얼티 인컴은
25년 이상 주주들에게
인상된 배당금을 꾸준히 지급했기 때문에
드디어 지난 1월,
배당 귀족으로 선정되게 되었습니다.
배당귀족 중에서는
3M, AT&T, 코카콜라, 존슨 앤 존슨, P&G, 월마트 등
주식 문외한도 한 번쯤은 들어보고,
경험해봤던 기업들이 즐비합니다.
배당 귀족 리스트에
리얼티 인컴이 선정되었다는 것은
위에 언급드린 기업만큼
안정성이 확보가 됐다고 봐도
무방하다고 생각합니다.
투자 포트폴리오에
월배당주 혹은 부동산 리츠 편입을
생각하고 계신다면,
리얼티 인컴이 좋은 선택지가
될 것입니다.
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